고양 장항 제일풍경채 아파트 분양정보 경기도 고양시 일산동구 장항동

고양 장항 제일풍경채 아파트 분양정보 경기도 고양시 일산동구 장항동

그리고 오늘부터는 가격 변동량을 보는 시트를 별도로 구성하여, 별도 챕터로 다뤄볼 예정입니다. 목적은, 가격을 볼때는 가격만 분명히 봐서 기억하고, 변동량을 볼땐 변동량만 분명히 봐서 기억하기 위함입니다. 그럼 시작하겠습니다. 매매고가 단지는, 용산구의 센트럴파크구, 효성해링턴플레이스인데, 사실 해당단지는 43평입니다. 용산구의 한강로쪽의 생활권 단지들의 가격을 트래킹하려다보니, 어쩔수없이 43평을 넣었습니다.


매물 비교
매물 비교

매물 비교

매물 비교 한번 해봅니다. 용호마을e편한세상입니다. 층은 11층, 동은 115동으로 단지 중간에 있는 쏘쏘동입니다. 3bay에 동향구조입니다. 올확장되어있다고 하네요. 매가는 4.65억, 전세가는 3.3억입니다. 안산고잔푸르지오4차입니다. 층은 17층이고, 동은 406동으로 단지 중간에 있는 역시 쏘쏘동입니다. 3bay에 동향인데 확장얘기는 없네요. 욕실 씽크대 수리되어있다고 합니다. 매가는 4.4억, 전세가는 3.1억입니다.

33평 전용 8 매매변화량 전세변화량
33평 전용 8 매매변화량 전세변화량

33평 전용 8 매매변화량 전세변화량

오늘부터 추가된 매매변화량 전세변화량 테이블입니다. 현재 가격이 1년전, 6개월전, 1개월 전 대비 얼마나 가격이 변했는지를 살펴보기 위해 추가했습니다. 먼저 전용 84기준부터 확인해볼까요. 연한 노란색부분이 매매가격변동량이고, 연한 녹색부분이 전세가격 변동량입니다. 현재 보시면, 매매부분은 대부분이 빨간색임을 확인할 수 있는데, 이는 1년전 대비해서도 하락했고, 6개월 대비해서도 하락했고, 1개월전 대비해서도 하락하고 있다는 뜻입니다.

일부 6개월때부터는 가격이 반등하고 있는 단지들도 보입니다.

단지 배치도
단지 배치도

단지 배치도

총 6개의 동으로 구성되어 있고 입구 쪽에 위치한 101동과 106동에서 가장 끝에 103동 까지 거리는 3분 정도 소요될 거라 예상됩니다. 아파트 중심부에는 휴식공간을 마련해 놓았고 가장 돋보이는 것은 잔디마당과 썬큰이 돋보입니다. 여러 아파트들을 분석합니다. 보시면 휴식공간으로 꾸미는 것 중에 잔디마당과 썬큰은 드물게 나타나는 곳 중에 하나입니다. 중앙의 휴식공간은 아파트 주민들이 정말 알차게 이용할 거 같습니다.

생활편의시설

마트의 경우 자차를 이용하여 9분 정도 가면 이마트 트레이더스가 있어서 생활편의시설은 나쁘지 않다고 생각됩니다. 등등 택지개발지구로써의 여러 가지 생활 인프라로써 여러 가지 식당과 커피숖, 등등이 존재해 나쁘지 않습니다. 병원은 가까운 거리에 즐비하지만 많은 유동인구가 속해있는 안과가 없는 걸 보시면 아직 그만한 생활인구가 포진되어 있지는 않은 듯합니다. 가까운 거리는 자차로 이용 시 8분에서 멀건 15분 사이로 포진되어 있습니다.

고양 장항 제일풍경채 아파트에서 가장 가까운 거리의 초등학교가 한류초등학교로써 자차 이용시 6분 정도 관련하여 있습니다. 아직 개발이 완전한 단계가 아니기에 현재로서는 불편할 것으로 생각됩니다. 준공된 이후에 학교건립의 위치를 봐야 할 거 같습니다.

24평 전용 5 전세최고가 단지 전세최저가 단지전세최고가 단지는,

마포구의 마포프레스티지 자이 아파트입니다. 24평인데도 전세 요금 8억이라는 높은 금액을 보이고 있네요. 저희들이 흔히 이해하는 마포래미안 푸르지오보다. 더 안쪽에 있는 단지이고, 사실상 마포래미안푸르지오보다. 더 비싼 단지입니다. 다소 경사진곳에 위치해있다는 단점이 있지만, 더 새아파트이고 2호선 이대역이 좀더 가깝다는 이유로 더 시세가 높습니다.

동네 상황과 종합적인 데이터와 결론

1 전세 비율 기준 적정가격 5억5백만원 해당연도 전세 요금 중위가격 3억 5천만 원2023년 전세가율평균배수 1.44 전세가율중위배수 1.39 전세가배율이 크게 출렁거리는 시기는 2021년도부터임. 장기적인 전사가 배율은 평균으로 준용함. 1.44 2 수익률 그래프 기준 적정가격 4억 9천만 원 부동산 선점 권리금 최근 실거래가격 최근 거래가격 2023년 9월 5억 5천만 1층 회사채무보장 AA 3년물 수익률 4.838 최근 실거래가 5억 5천만 원 기준 6천만 원가량의 선점권리금을 주고 구매한 구입한 구입한 것으로 생각. 장기시계열에서 2020년까지 회사채 수익률과 같은 흐름을 갖고 갔었음. 혹자는 물가상승에 따른 자산가치 상승, 통화가치 하락에 따른 상승이라고 하지만, 땅 외에 건물의 잔존가치 상각은 고려하지 않는 것 같다.

자주 묻는 질문

매물 비교

매물 비교 한번 해봅니다. 구체적인 내용은 본문을 참고하세요.

33평 전용 8 매매변화량

오늘부터 추가된 매매변화량 전세변화량 테이블입니다. 구체적인 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.

단지 배치도

총 6개의 동으로 구성되어 있고 입구 쪽에 위치한 101동과 106동에서 가장 끝에 103동 까지 거리는 3분 정도 소요될 거라 예상됩니다. 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.

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