종합부동산세 과세대상 조회 계산기 계산 방법

종합부동산세 과세대상 조회 계산기 계산 방법

오늘은 종합부동산세 과세대상 조회하는 법에 에 대하여 알아보겠습니다. 12월은 종합부동산세 이른바 종부세를 내는 달인데, 서울 집값은 전체적으로 뛰어오르는 바람에 저희 부모님께서도 종합부동산세를 내게 되셨습니다. 1인 1주택인데도 말입니다. 자신이 종합부동산세 과세대상인지 조회해보고 과세대상인지 조회하는 방법과 종부세 세율 얼마인지 계산 방법까지 살펴보도록 하겠습니다. 종부세 과세표준이 복잡하기 때문에 그냥 계산기 돌리시는 게 빠른 것 같다는 것이 저의 생각입니다.

종합부동산세는 보유한 부동산을 종합하여 내는 세금으로, 부동산 투기 과열을 막기 위한 세금입니다. 전국민이 내는 세금이 아니고 일정 가격 이상의 부동산을 보유한 사람이 내는 세금이라 부자들의 세금이라고도 불리기도 합니다.

종합부동산세 납부기한 및 세율

종부세에 대한 과세 대상은 6월 1일에 실제로 부동산 소유자에게 부과 됩니다. 종부세는 개인별로 과세되는 세금이기 때문에 부부 공동명의 주택을 소유했을 경우 개별적으로 1주택씩 보유한 것으로 간주하고 나누어 공제 받을 수 있습니다. 종부세 납부기한은 매번 12월 1일 12월 15일까지 납부해야하고, 납부 금액이 500만원 이상이면 두 달에 걸쳐 분납이 가능합니다. 세율은 주택 수 및 과세표준 액수에 따라 0.5 3.2까지 세율이 적용됩니다.

과세대상 및 방법

종부세 납세의무자는 올해 6월 1일 기준 현재 인별로 소유한 주택 아니면 토지의 공시 가격 합계액이 자산별 공제액을 초과하는 사람입니다. 아파트나 다가구 등의 주택 과세대상은 공시 가격 6억 원 초과다. 다만, 1세대 1주택자는 11억 원 이상을 기준으로 합니다. 종합합산토지 나대지 잡종지 등와 별도합산토지 상가 사무실 등는 개별적으로 5억 원, 80억 원을 초과해야 종부세 과세대상입니다. 공시 가격 현실화율 22년 공동주택 71.5을 고려하면 공시가격 6억 원은 시가 8억3천만 원, 공시가격 11억 원은 약 15억 4천 수준이라는 게 국세청의 설명입니다.

주택 종부세의 과세표준은 공시 가격 합계액 기본공제액 X공정시장가액비율 2022년 기준 60로 산출합니다.

종합부동산세 과세 대상?

요즘에 종부세 과세 기준이 개편되었습니다. 지나치게 부동산 가격이 상승하면서 종부세 기준도 상향되었는데요. 과거 1주택 기준 공시지가가 9억원 이상이면 종부세를 내어야 했지만, 지금은 11억으로 기준이 완화되었습니다.

2주택부터는 공시지가 합산 6억원 이상이면 종부세를 내야 합니다. 사실상 2주택부터는 많은 분들이 종부세를 내야한다고 보아야 되겠습니다.

종합부동산세란?

종합부동산세 는 일정 금액 이상의 부동산을 소유한 사람들에게 부과되는 조세입니다. 재건축초과이익환수제와 더불어 모두 토지 공개념과 맞닿아 있습니다. 줄여서 종부세라고도 하며 보유세의 일종입니다. 1 참여정부 참여정부 당시 부동산 폭등에 대응하기 위해 만들어졌다. 당시 참여정부가 재산세를 강화하려고 시도할 때 집값 폭등의 근원지였던 강남구 등이 재산세를 깎아주는 방식으로 무력화시키자, 지방세인 재산세 대신 지자체가 손댈 수 없게 국세인 종부세를 신설하게 됩니다.

2005년에 개인별로 합산해 부과하자 재산을 부부 공동명의로 바꾸면 종합부동산세를 피할 수 있다는 사실이 알려지게 됩니다. 종부세를 피하려고 자식한테 물려주는 건 증여세 부담이 있지만 배우자에게 재산을 증여하는 것은 공제가 크기 때문입니다.

종합부동산세 계산기 계산방법

종합부동산세 모의계산할 수 있는 방법을 알려드리겠습니다. 국세청 사이트에 들어가시면 종합부동산세 간이세액 계산을 할 수 있습니다. 종합부동산세로 내야할 세금을 자동계산해주니 굳이 계산방법을 알지 않아도 괜찮습니다. 종합부동산세 주택수 계산할 때는 인별로 소유한 부동산에 따라서 세율이 달라집니다. 아래의 종합부동산세 간이세액계산 프로그램은 부동산 토지 할 것 없이 다. 계산해주기 때문에 소유한 동산의 종류는 신경쓸 필요가 없습니다.

종합부동산세 모의계산 서비스에 들어가면 간이세액 계산 사이트를 누르시면 됩니다. 종합부동산세 외에도 상속세 증여세 양도소득세를 포함해 여러가지 세금을 모의계산 할 수 있기에 유용하게 사용하시면 좋을 것 같습니다. 이렇게 들어가면 주택, 종합합산 토지, 별도합산 토지로 나누어 세금을 계산할 수 있는 계산기가 나옵니다. 굳이 종부세 계산방법을 알지 못해도 계산 가능합니다.

자주 묻는 질문