부산 삼익비치 아파트 재건축 7억을 더 내야

부산 삼익비치 아파트 재건축 7억을 더 내야

부산 연제구, 동래구에서 하락이 심했던 아파트에 에 대하여 조사한 적이 있습니다. 이번에는 부산에서 신축 혹은 지어지고 있는 아파트들의 가격이 어떠한 방식으로 되는지 살펴보려고 합니다. 보통의 경우 신축은 분양가보다. 더 비싸게 산다고 해서 프리미엄을 얹어서 산다고 합니다. 그런데요 이 프리미엄이 마이너스가 난 부산의 단지 중 영동구 동삼동에 있는 오션라이프 에일린의 뜰 1단지2단지 아파트를 살펴보도록 하겠습니다. 오션라이프 에일린의 뜰 1단지 아파트 총 세대수는 728세대 입니다.

2단지는 총 500세대 입니다. 두 단지를 합치면 총 1,200세대 정도가 되는 대단지 이빈다. 2021년 분양공고가 났고,2023년 6월에 입주를 하고 있습니다.

고정금리 vs 변동금리

고정금리는 고정된 금리로서 대출을 받을 때 금리가 만기까지 그대로 지속적인 금리 입니다. 만약 금리가 오를 경우 유리하며 반대로 금리가 하락하는 시기라며 불리하게 작용할 수 있습니다. 일반적으로 변동금리 보다. 소폭 높은 금리로 고시됩니다. 일정 주기3,6,12개월마다. 변동되는 금리입니다. 금리가 하락할 경우 이자가 줄어들게 됩니다. 현재와 같이 금리가 하락하는 시즌에는 고정금리보다. 유리할 수 있습니다.

금리다짐 대출 팁 금리가 오르는 기간인지, 아니면 고정이 필요한 시점인지 이해하기 어렵다면 혼합금리를 고민해보시기 바랍니다. 일반적으로 혼합금리는 5년 고정 이후 변동으로 변동되는 상품입니다.

전세 비율 산정 선정 기준2023년

보증보험 가입 기준이 되는 전세 비율 산정기준이 변경되었습니다. 과거 감정가격을 악용한 사기가 많았기 떄문입니다. 예전에는 강점평가에서 가격을 더 높게 검토 검토 받기 위해서 감정평가사에 웃돈을 주고 전세금을 올려받는 경우도 발생했었다고 합니다. 이에 고의적인 시세가 부풀려서 전세사기가 일어나는 사건들이 있었습니다.

이에 아래와 같은 기준으로 변경된다고 합니다.

대출 상환 금액 Tip

대출 상환은 대출금리가 높은 대출 상품부터 상환하는 것이 좋습니다. 금리가 높은 상품부터 갚아야 이자를 급속도로 줄일 수 있습니다. 같은기간 대출을 받았어도 5 대와 3 금리라면, 2 수준의 금리를 더 내는 상품이 갚아져야 이자상환액도 줄어들 수 있기 때문입니다. 목표를 처음 금리가 높은 대출 상품부터 갚는 것이 중요합니다. 대부분 3금융권 2금융권 1금융권 상품 순으로 금리가 높습니다. 또한 대출을 상화사하게 되면 신용점수도 상승하게 되니, 추후 금리 인하 요구권을 활용할 수 도 있습니다.

만약 대출이 더 필요하시다면 대환대출 상품을 찾는 것이 중요합니다. 최대한 1 금융권 상품 혹은 정부지원 대출 상품으로 갈아탈 수 있는 것이 중요합니다.

매매전세 호가

매매 매물을 조사시점에 50개가 나와있습니다. 최저 매매 매물은 6억 2,000만원부터 시작을 합니다. 최저가격인 5.1억과는 1억이 넘게 차이가 나는 것을 볼 수 있습니다. 저층이라고 써있는데도 그렇게까지 차이가 나야하는지 싶다가도 4월 거래가 5.8억이면 그 정도로 내놓았어야 하지 않은가 이런 생각이 듭니다. 전세 최저가격은 2억 7,000만원에 2022년 12월에 계약된 건이 있습니다. 전세 매물은 14개가 나와있고, 호가는 3억 1천만원부터로 최저호가보다는 높은 것을 알 수 있습니다.

왼쪽에 있는 그래프를 보시면 입주시점의 전세보다. 조금 더 내려와서 거래가 되고 있는 것을 볼 수 있습니다. 최저가격인 5억 초반은 2020년도 초 가격이라고 할 수있습니다.

조합원 분양받아야 하나?

만약 자기가 34평형을 5억에 샀다면 10억에 판다면 5억 이득. 중도금 대출 최대한 받고 34평 분양을 받는다면 5억 7억 이자 약 14억 정도에 부산 랜드마크 아파트를 소유. 추가분담금 7억은 어떠한 방식으로 마련하나? 바로 전세 놓기 부산 최고 신축아파트인데 전세 요금 7억은 넘을 것임. 바로 매도하기 비슷하게 부산 대표 신축아파트인데 판매 가격 14억은 넘을 것이니까. 물론 실거주 요건 등 임대양도가 가능한 지는 알아보아야 하고, 몇 년 후의 일이라 정책은 여러 번 바뀔 수 있어요.

만약 15억에 샀다면 7억 분담금을 부담하면 22억 이상에 아파트를 매수하는 것인데, 이러면 쫄리긴 합니다. 삼익비치 아파트가 신축되어 입주하였을 때 84타입의 시세가 어느 정도 될 것인지를 예상해 보고 계산을 해봐야 할 것입니다. 물론 2013년에 3억 5천만 원에 사서 2021년에 16억 원에 팔았으면 좋았겠다.

자주 묻는 질문