삼성물산 역사, 주요 사업 분야, 전망

삼성물산 역사, 주요 사업 분야, 전망

2023년 8월 기준 서울에서 분양 중인 아파트 2곳을 살펴보고 수탁사, 신탁사, 위탁사, 시행사, 시공사, 감리사 등의 뜻을 알아보았습니다. 서울 상도 푸르지오 클라베뉴 홈페이지에 방문하면 아래와 같이 수탁신탁사, 위탁사, 시공사를 확인할 수 있습니다. 우리자산신탁주 주포스트개발 서울 래미안 라그란데 홈페이지에 방문하게 되면 아래와 같이 시행사와 시공사를 확인할 수 있습니다. 이문1재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합 아파트를 짓기 위한 사업을 실시하는 주체입니다.

재건축과 리모델링의 다른점 절차도

리모델링은 재건축재개발과 언제나 비교됩니다. 두 영역의 첫번째 차이점은 신청 시기입니다. 리모델링은 비교적 재건축보다. 빠른 시기에 진행합니다. 재건축은 2030년 이상된 건물에 대하여 승인을 해주는 조건이고, 리모델링은 1520년 이상된 건물에 대하여 승인을 해줍니다. 두 번째 차이점은 안전진단 등급입니다. 재건축을 위해서는 안전진단 D 등급이나 E등급을 받아야 합니다. 하지만 리모델링은 비교적 규제가 적기 때문에 AC등급만 받아도 리모델링이 가능합니다.

세 번째 차이점은 각종 규제 완화입니다. 리모델링의 가장 큰 특징은 임대주택 의무비율과 기부채납이 없습니다.는 점입니다.

신탁사수탁사

신탁은 금전이나 부동산 등 재산권을 소유한 자위탁자가 수탁자에게 재산권 신탁재산을 귀속시킴과 동시에 진행하여 그 재산을 일정한 목적신탁목적에 따라 자기 아니면 타인수익자을 위하여 관리처분하는 법률관계입니다. 즉, 시행사의 재산권을 신탁사에 넘겨주고 신탁사는 그 재산을 관리하고 재산을 보호하는 업체입니다. 아래 신탁사는 아래와 같은 역할을 하게 됩니다. 궁금해서 코람자산신탁의 홈페이지의 내용을 참고하였습니다. 아파트 건설 시행사위탁자는 신탁사에게 신탁을 하고 수익권증서를 교부받고 신탁한 재산에 의한 수익 배당받고 신탁관계가 종료되었을 때는 신탁재산을 되돌려 줍니다.

수익권이란 시행사가 신탁사에 재산을 신탁했을 때 일어나는 수익에 대한 권리를 의미하고 수익권증서는 수익권을 증명하는 증서입니다.

건축법상 정의

공사감리자란 자기의 책임보조자의 도움을 받는 경우를 포함한다으로 이 법으로 정하는 바에 따라 건축물, 건축설비 아니면 공작물이 설계도서의 내용대로 시공되는지를 확인하고, 품질관리공사관리안전관리 등에 대하여 지도감독하는 자를 말합니다. 아파트 공사가 제대로 진행되고 있는지 관리 감독하는 역할입니다. 감리사 선정은 일반적으로 시공사가 선정한다고 합니다. 최근 아파트 부실 공사 뉴스가 많습니다. 아파트 건설과 연관된 업체를 큰 틀에서 살펴보시면 어디에서 문제가 발생하는지 대략적으로 추측할 수 있을 것입니다.

개인적인 의견이지만 감리사가 일반적으로 시공사에 의해 선정되기 때문에 감리사는 비교적 을의 과정에서 놓이게 되어 갑을 관계가 형성될 것 같습니다. 더욱이 현재 공사 감리사가 포화상태라 열악한 환경이라고 합니다. 결국 을의 입장인 감리사가 독립적인 입장을 취하지 못한다면 시공사의 불법과 문제점을 제대로 관리 감독이 어려워 질 것입니다.

자주 묻는 질문