전세퇴거자금 전세자금대출 관련 원희룡 장관 발언 내용(23619)

전세퇴거자금 전세자금대출 관련 원희룡 장관 발언 내용(23619)

전세계약이 만료되면 집주인은 전세계약자에게 전세금을 돌려주어야 합니다. 하지만 보통 전세를 주고 전세금으로 받은돈을 현금으로 계속 들고계신분은 많이 없을것인데요. 계약만료기간까지 전세금을 구했다면 상관없지만 못구했다면 큰 문제가 되지요. 이때 이용할수 있는 대출이 전세보증금 반환대출입니다. 말그대로 전세보증금들을 반환해주기 위해서 대출을 받는것이죠. 전세보증금 반환대출을 받아서 임차인을 퇴거시킨 후 다른 임차인을 받게되면 이를 상환하는 방식으로 이용할수 있습니다.

하지만 이 전세보증금 반환대출은 주택수, 규제지역 여부 등에 따라서 자격이나 한도가 결정되기 때문에 미리미리 전세보증금 반환대출 조건을 잘 알아보셔야 합니다.

주택 임대매매사업자 아파트담보대출 허용

지금까지 주택 임대매매사업자들은 규제지역, 비규제지역 막론하고 주택담보대출을 받을 수 없었습니다. 하지만 3월 2일부터는 임대매매사업자들도 규제지역투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역, 비규제지역 모두 대출을 받을 수 있도록 개선되었습니다. 따라서 주택 임대매매사업자들의 경우 임대매매를 목적으로 주택을 매수할 때 규제지역에서는 LTV 30까지, 비규제지역에서는 LTV 60까지 주택담보대출을 받을 수 있게 되었습니다.

임차보증금 반환목적 아파트담보대출 취급 시 각종 제한 일괄 폐지지금까지는 아파트담보대출 관련하여 여러가지 규제들이 많이 있었습니다. 특히 전세보증금 반환대출전세퇴거자금대출 관련하여 어려운 규제들을 사례들을 통해 공부했었습니다.

생활안정자금 목적 아파트담보대출 한도 폐지

이전에 생활안정자금 목적의 주택담보대출에 관하여 공부했습니다. 아래 링크 참고 생활안정자금 목적의 주택담보대출은 의료비 교육비 등 생활자금조달목적으로 이미 보유하고 있는 주택을 담보로 받는 대출이며, 이는 연 최대 2억 원까지 취급이 가능했었습니다. 하지만 연 최대금액 제한 없이 LTV, DSR 범위 내에서 생활안정자금 목적의 주택담보대출을 받을 수 있도록 개선되었습니다.

참고해서 LTV, DSR의 개념은 아래 링크를 참고하면 될 것 같습니다.

아파트담보대출 대환 시 과거 대출시점 DSR 적용1년 한시적 운영 과거 주택담보대출을 상환하고자 하는 목적으로 새로운 대출을 받을 때 이를 신규대출로 취급하여 대환시점에서의 DSR을 적용해 왔어요.

특례보금자리론 자격 요건

전세퇴거자금 대출은 시중은행뿐만 아니라, 특례보금자리론을 통해 임대차보증금들을 마련할 수 있습니다. 아래의 자격요건에 해당된다면 특례보금자리론을 이용해서 보시길 바랍니다. 대한민국 국민으로 민법상 성년에 해당되어야 합니다. 소득제한은 없습니다. 주택가격 9억원 이하에 해당되어야 합니다. KB시세를 기준 무주택 혹은 1주택자여야 합니다. 한시적 2주택자까지 가능 NICE 신용평가정보의 CB점수가 271점 이상이어야 합니다.

특례보금자리론은 소득요건이 없는 것이 특징으로 이를 통해 대출 대상자가 대폭으로 넓어졌습니다. 특히 임차보증금들을 반환하기 위한 전세퇴거자금대출뿐만 아니라 주택구입 및 상환용도로도 이용할 수 있습니다.

특례보금자리론 조건

특례보금자리론전세퇴거자금 대출은 한시적인 대출 상품으로 23년 1년 간만 운영될 예정에 있으며 조건은 아래 내용과 같습니다. 한도 최대 5억원 대출금리 고정금리 4.05 4.55 LTV 최대 70 DTI 60 대출기간 10년 50년 상환방법 원리금 균등분할상환 중도상환수수료 없음 특례보금자리론은 금리가 낮고, DSR 규제가 없기 때문에 전세자금반환대출로 이용하기 좋은 상품입니다.

전세보증금 반환대출 한도

전세보증금 반환대출전세퇴거자금대출 한도는 규제지역 여부에 따라서 달라집니다. 투기지역투기과열지구 9억원 이하 LTV 340, 9억원 초과 LTV 20 조정대상지역 9억원 이하 LTV 450 9억원 초과 LTV 30 비규제지역 LTV 70 전세보증금 반환대출 한도는 투기지역인 서울을 기준으로 알아보겠습니다. 서울의 경우는 9억원까지 40, 9억원 이상은 20까지 대출이 가능합니다. 예를들어 12억원의 아파트라면 9억원까지는 3.6억원, 나머지 3억에 대해서는 6천만원까지 대출이 가능해 총 4.2억원의 대출이 가능하다는 얘기가 됩니다.

이렇게 전세보증금 반환대출 즉, 전세퇴거자금대출전세금반환대출에 대하여 알아보았는데요. LTV도 힘든데 DSR규제까지 대출은 점점 더 산넘어 산이네요. 이번 정권에서 어떻게 규제가 완화되는지 지켜보아야 할것 같습니다.

자주 묻는 질문