토지 양도소득세 계산기 임야 양도세 세율과 절세 꿀팁

토지 양도소득세 계산기 임야 양도세 세율과 절세 꿀팁

여러분들, 토지 양도소득세 절세 방법 4가지가 있는데요. 이번에는 임야 양도소득세 감면받는 임야에 대하여 적고자 합니다. 먼저 가정을 하겠습니다. 가정임야 종류 보전산지보유기간 10년임야 소재지 거주 없음 조세특례 제한법 69의 4에 의한 감면입니다. 산지 임야를 산주가 10년 이상 자경한 후 양도하면 임야 양도소득세 일부를 감면하는 등의 조치가 있습니다. 이를 자경산지 양도세 감면이라고 합니다. 자경산지 양도세 감면은 2017년 12월 신설되었죠. 적용 대상은 2018년 1월 1일 이후 산주가 직접 양도하는 보전산지에 적용합니다.

또한, 재촌임업인이어야 합니다. 직접 경영한 기간이 10년 이상 20년 미만이면 10에 상당하는 세액을 감면받습니다.

비사업용 토지의 양도소득세를 절세하는 방법

비사업용토지 사업용으로 사용하지 않는 토지 투자한 토지 Q. 서울 거주 김열심히 씨는 지방에 부모로부터 상속받은 농지를 갖고 있습니다. 상속 받은 지 5년이 지나 비사업용 토지에 해당하여 양도세 부담이 걱정인데 어떻게 하면 양도소득세를 절세할 수 있을까요? 1. 보유 중인 토지가 지목 본래의 용도에 사용되지 않아 비사업용토지에 해당한다면 토지를 양도하기 직전 2년 동안 농지 소재지에 거주하면서 직접 자경하게 되면 해당 농지는 사업용 토지로 인정됩니다.

즉, 직접 농사지으란 얘기 2. 직접 농사를 짓기 어렵다면 한국농어촌공사에 8년 이상 수탁하여 임대하면 그 기간 동안은 사업용 토지로 인정됩니다. 3. 부모님이 8년 이상 경작한 농지였다면, 농사짓지 않더라도 비사업용 토지에 해당하지 않습니다.

농사 기간이 짧으면 대토농지를 취득하여 감면

Q. 퇴직 후 시골에 농지를 구입하고 이농하여 농사를 짓고 있는 김열심히 씨는 부득이하게 해당 농지를 양도하게 되었습니다. 5년 보유하여 8년 자경 감면을 받을 수 없음에도 어떻게 해야 할까요? 농사를 4년 정도 짓고 있는 상황에서는 대토농지를 구입하여 농사를 지으면 종전 농지에 대하여 양도소득세를 1억원까지 감면받을 수 있습니다. 양도하는 농지 면적의 3분의 2 이상이거나, 양도하는 농지 가액이 2분의 1 이상인 농지를 취득하여 계속 농사를 지으면 받을 수 있습니다.

여기서 대토란 토지를 수용당한 사람이 수용 토지 반경 20km 등 인근 허가 구역 안에서 같은 형태의 토지를 산다는 것을 말합니다.

세율은 1년 미만 보유 1년 이상 2년 미만, 2년 이상, 비사업용, 미등기 토지 등으로 구분하여 양도세가 다릅니다. 토지에 투자를 많이 하신 분은 2년 이상 보유토지와 비사업용 토지에 관심이 많으실 텐데요. 우선, 1년 미만 보유 토지 양도세는 50이며, 지방세 10가 붙으면 55가 됩니다. CASE 1 CASE 2 CASE 3 많은 분들이 포함 2년 이상 보유 토지 양도세는 기본 세율을 따르는데 기본세율표는 아래와 같습니다.

과세표준 표를 보고 내가 어디에 속하는지를 본 다음에 해당하는 세율을 빼주면 양도소득세가 나옵니다. 예를 들어, 2억원이라면 과세표준에 38를 곱해 56,600,00원이라는 대략적인 금액을 토지 양도소득세 계산기 없이도 쉽게 구할 수 있습니다.

농지취득자격증명

일반적으로 농지를 매수한 뒤 법원에 소유권등기이전을 하기 위해서는 꼭 농지취득자격증명이 필요합니다. 부동산 매매를 통해 해당 농지를 취득했다거나, 경매를 통해 낙찰을 받아 인수하게 되는 과정에서도 마찬가지입니다. 등기 전 무조건적으로 획득 증명이 필요합니다.

농지취득자격증명에는 매수자(농지 취득자)의 인적사항과 해당 토지의 정보가 기재되어야 하며, 읍·면·시장의 심사를 거쳐야 합니다. 발급 방법은 해당 지역 행정복지센터 혹은 시·구·청을 통해 증명서를 발급받을 수 있습니다.

주말농장 농막 명의 이전

주말농장용 토지를 매매하면서 농막 또한 함께 명의 변경을 해 주어야 합니다. 농막 내외부 모두 불법이 아닌 사항의 시설물인지 확인하시고 위법 시설물과 연관된 내용이 있다면 농지취득자격증명을 받는 데에 원활하지 못할 수 있습니다. 농막에 문제가 있는 경우 철거 후 진행하시거나 불법이 아닌 농막, 가설건축물에 해당하는 범위 내 개조, 개선을 해 주시는 것이 바람직하겠습니다. 노하우 팁2여기서 꿀팁, 비슷하게 농지 매매 시 특약사항으로 거래 물건의 농지에 설치된 농막과 연관된 문제로 인해 농지 자격 취득이 불가할 경우 본 계약사항을 무효로 합니다.

와 같은 내용을 넣어둔다면 추후 발생할 수 있는 문제에 대하여 원활한 협의를 이룰 수 있으리라 생각됩니다.

임지와 임목을 일괄 양도하는 경우 양도가액

토지의 양도가액을 실지거래가액으로 산정할 때 임지와 임목을 일괄 양도하는 경우 임목에 관한 법률에 따라 등기되지 아니한 수목은 토지의 일부로 간주되므로 임목의 양도수익이 사업소득에 해당하지 아니하는 경우 임목의 양도가액은 임야의 양도가액에 포함됩니다.

자주 묻는 질문