DSR 뜻 DSR 계산기로 총부채원리금상환비율 자동 계산하기

DSR 뜻 DSR 계산기로 총부채원리금상환비율 자동 계산하기

2024년, 경제의 침체와 취업 시장의 어려움 속에서 청년들이 겪는 재정적 고통을 덜어주기 위해 정부에서는 여러 가지 대출 상품을 제공하고 있습니다. 이 글에서는 청년을 위한 정부 정책 대출 상품들에 관하여 제대로 알아보고, 각 대출 상품의 자격 요건, 금리, 한도 등 필요한 정보를 정리하여 제공하겠습니다. 청년 대출의 대상이 되는 청년은 만 19살 이상부터 만 34세 이하의 성인을 의미합니다. 이 범위에 해당되는 청년들은 여러가지 정부 지원 대출 상품을 이용할 수 있으며, 대부분의 대출 상품은 소득과 직장 재직 여부, 주택 소유 여부 등에 따라 그 자격이 결정됩니다.

스트레스 DSR 가산금리 산정 방법은?

스트레스 DSR을 산정할 때는 다음과 같은 방법을 사용합니다. 먼저 가산금리스트레스 금리는 최근 5년 중 가장 높았던 가계대출 금리와 현 시점해마다 5월, 11월 기준 기준금리의 차이로 결정하게 되는데요. 하한 1.5 상한 3.0의 범위 내에서 적용합니다. 예를 들어, 최근 5년 중 가장 높았던 가계대출 금리가 5.5이고, 현재 기준금리가 2.0라면, 가산금리는 3.5입니다.

하지만 상한 3.0를 초과하므로, 가산금리는 3.0로 적용됩니다. 하지만 이 가산금리는 대출 상품의 종류에 따라 다른 비율로 적용이 되는데요. 변동형 상품은 가산금리가 100 적용되고, 혼합형 or 주기형 상품의 경우 고정금리 기간 아니면 금리변동주기가 만기에서 차지하는 비중에 따라 다르게 적용됩니다.

DTI 계산 방법

DTI를 계산하는 방법은 다음과 같습니다. DTI LTV에 맞는 대출 원리금 상환액 그 외 대출 이자 상환액 총 연간 소득

LTV에 맞는 대출 원리금 상환액은 대출금액, 대출기간, 대출이율, 상환방식에 따라 달라집니다. 상환방식에는 분할상환, 원리금균등, 원금균등, 체증식 등이 있습니다. 분할상환은 매월 일정한 금액을 상환하는 방식이고, 원리금균등은 매월 원금과 이자의 합이 일정한 금액을 상환하는 방식입니다. 원금균등은 매월 원금이 일정하고 이자가 줄어드는 금액을 상환하는 방식이고, 체증식은 매월 원금이 증가하고 이자가 줄어드는 금액을 상환하는 방식입니다.

각 상환방식에 따른 원리금 상환액을 계산하는 공식은 다음과 같습니다.

DTI에 따른 대출 한도와 규제

DTI에 따라 대출 한도와 규제가 달라집니다. DTI는 대출자의 소득과 부채의 비율이므로, DTI가 높으면 대출 한도가 낮아지고, DTI가 낮으면 대출 한도가 높아집니다. DTI는 부동산 시장의 과열을 방지하고, 대출자의 부채 부담을 줄이기 위해 정부가 정하는 규제 지표입니다. DTI규제는 지역별, 주택가격별, 대출종류별로 다르게 적용됩니다. 일반적으로 서울과 수도권, 고가주택, 신규주택담보대출에 대해서는 DTI규제가 강하게 적용됩니다.

DTI규제의 기준은 다음과 같습니다. DTI규제는 대출자의 부채 부담을 줄이고, 부동산 시장의 안정을 위해 필요한 조치입니다. 하지만 DTI규제가 너무 엄격하면 주택 구매나 재건축에 대한 수요가 감소하고, 주택가격이 하락할 수 있습니다. 따라서, DTI규제는 경제 상황과 부동산 시장의 변화에 따라 적절하게 조정되어야 합니다.

그래서 DTI DSR 차이가 뭔데?

다음으로는 지속해서 헷갈리시는 DTI DSR 차이에 대하여 설명드리겠습니다. 언론 매체를 통해 자주 접하는 용어가 바로 DSR 규제라는 것으로 신용대출 등을 받아보신 분이라면 익히 안정된 용어라 할 수 있을 듯합니다. DSR은 Debt Service Ratio의 약자로, 총부채원리금상환비율이라 일컫어지는데, 이는 일반적인 개념은 DTI와 다르나 부채에 대한 의미가 DTI와 상정 것이 DTI DSR 차이라 할 수 있습니다.

즉, DTI는 주담보를 통한 대출 원리금과 그 외 대출의 이자만을 부채에 포함하나 DSR은 주담보 뿐만 아니라 그 외 대출의 원리금을 모두 부채에 포함되어 집니다.

마지막 정리

지금까지 소개한 대출상품 4가지를 아래 표에 간편하게 정리하였습니다. 참고하시기 바랍니다. 이러한 여러가지 대출 상품은 청년들이 경제적 어려움을 겪는 이 시기에 큰 도움이 될 수 있습니다. 상품을 선택할 때는 자신의 소득 수준, 재직 상태, 주거 상황을 고려하여 가장 적절한 상품을 선택하는 것이 중요합니다. 청년 여러분이 이 정보를 바탕으로 보다. 나은 금융 결정을 내릴 수 있기를 바랍니다.

자주 묻는 질문