부동산 공시가격 알리미 홈페이지 인공지능을 활용해 부동산 시장 동향을 예측합니다

부동산 공시가격 알리미 홈페이지 인공지능을 활용해 부동산 시장 동향을 예측합니다

최근 5년 부동산 가격이 거의 금 가격보다. 빠르게 급변하고 있습니다. 이런 격변의 시기에 이게 바닥입니다. 떠높여서 투자용으로 사든 거주할 집을 마련하기 위해 사든 어떠한 연유든 간에 나온 매물이 제대로된 가격인지 파악하기가 쉽지않습니다. 무릎정도는 온 가격인지. 아니면 지하를 뚫고 내려갈 가격인지 등등 이런 상황속에 가격의 기준이자 가이드라인을 제시하기 위해 국토교통부가 아파트나 빌라 같이 공동주택의 적정가를 조사하고 심의를 통해 매년1월1일 알려주고 있습니다.

폭등, 폭락하는 장세에선 사실 크게 의미가 없습니다.고들 합니다.

도전과 한계

AI는 부동산 가격 예측에 큰 가능성을 갖고 있지만 여전히 해결해야 할 과제와 한계가 있습니다. 주요 과제 중 하나는 고급 품질의 여러 데이터세트에 진입하는 것입니다. AI 절차는 훈련과 예측을 위해 데이터에 크게 의존하며, 포괄적이고 신뢰할 수 있는 부동산 데이터의 가용성은 지역에 따라 다를 수 있습니다.

또 다른 한계는 부동산 시장 본연의 복잡성입니다. 부동산 가격에 영향을 미치는 요소는 다양하고 상호 연결될 수 있으므로 AI 알고리즘이 모든 연관 정보를 올바르게 캡처하는 것이 어렵습니다.

이런 복잡성으로 인해 AI 예측을 보완하고 시장에 대한 보다. 종합적인 시각을 제공하려면 인간의 전문 지식이 필요한 경우가 많습니다.

부동산 공시지가란?

공시지가 토지의 가격공시 가격 토지 건물의 가격

공시 지가의 사전적 의미는 지가공시 및 토지 등의 평가에 관한 법률에 근거해 국토교통부 장관이 평가, 조사한 토지의 단위 면적당 가격입니다. 쉽게 토지의 가격을 의미한다고 생각하면 됩니다. 이와 달리 공시 가격은 토지 가격에 건물의 가격을 더한 금액입니다. 과거 토지에 대한 공적 평가는 일원화되어 제공하는 반면 건물 가격에 대한 평가가 담당 기관에 따라 상이했다고 합니다.

이는 시장에서 토지와 건물이 일체로 거래된다는 점을 제대로 반영하지 못하는 문제가 있었어요. 이를 변경하기 위해 토지와 건물을 통합하여 평가하는 공시 가격 제도가 도입되었습니다. 따라서 편복장 아파트 등 주택에 대한 금액도 공시지가라고 표현하는 경우가 많은데 엄밀히 따지면 아파트 등 주택의 가격은 공시 가격이라고 표현하는 것이 올바른 표기입니다.

부동산 AI의 미래

어려움에도 불구하고 부동산 가격 추정 분야에서 AI의 미래는 유망해 보입니다. 기술이 계속 발전함에 따라 AI 절차는 더욱 정교해지고 거대한 양의 구조화되지 않은 데이터를 처리하고 예측에 더 세련된 요소를 통합할 수 있게 될 것입니다.

또한 AI 분야에서 진행 중인 연구 개발을 통해 현재의 한계를 해결할 가능성이 높습니다. 부동산 전문가와 AI 전문가 간의 협력은 이런 추정 모델의 정확성과 효율성을 향상시켜 궁극적으로 부동산 시장의 모든 이해관계자에게 혜택을 줄 수 있습니다.

공시지가를 이해해야 하는 이유

부동산 공시지가가 중요한 이유는 공시지가를 기준으로 부동산의 가치가 결정되기 때문입니다. 해당 가치 평가는 복지 혜택, 기초노령연금, 기초생활수급 등 여러 지원 정책 대상을 선정하는 하나의 기준이 되기도 합니다. 예로 주택 자금 소득공제, 공직자 재산공개, 지역건강보험료 등에 활용됨. 또한 공시지가는 부동산 연관 세금의 검토 심사 기준으로 활용됩니다. 특히 종합부동산세종부세 산정 시 이용되는데, 공시 가격 합산 금액이 9억 원1 주택은 12억 원을 초과하면 금액에 비례하여 종부세를 납부해야 하기 때문에 공시 가격이 줄어들게 되면 종부세 부담도 함께 줄어든다.

취득세와 양도소득세의 경우 기존에는 공시 가격을 기준으로 산정되었으나 23년부터 실거래가를 기준으로 산정됩니다.

부동산 공시가격 조회 방법

공시 가격 조회는 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 가능하며, 조회 방법은 아주 간단합니다. 열람을 희망하는 공동 주택 혹은 표준 주택을 선택한 후 조회하면 되는데 하지만 하기 이미지를 참고하면 좋습니다. 이미지는 공동주택을 기준으로 서울 강북구 주제의 A빌라를 열람해 본 내용입니다. 열람을 희망하는 주소지 입력 후 결과 값 확인 공시 지가 조사 후 공동주택가격안에 대해 의견이 있는 경우 부동산 공시가격 알리미 홈페이지 의견서 양식을 활용해 의견을 제출할 있습니다.

서류는 시군구읍면동 민원실 도는 한국부동산원 지사에 팩스, 우편, 직접 제출을 통해 제출 가능합니다. 제시된 의견에 대한 처리 결과는 2023년 4월 28일부터 23년 5월 6일까지 부동산공시가격 알리미 홈페이지에서 확인가능합니다.

KB부동산시세

아파트담보대출 실행 시 한도산정의 기준이 됩니다. 실제로 매매한 가격보다는 KB부동산이나 한국부동산원에서 감정한 시세를 기준으로 대출금을 산정합니다. 공신력 있는 기관에서 집계한 매매가격을 인정하는 시세 공시지가, 공시가격의 의미와 아파트공동주택 공시가격 조회방법과 개별단독주택 공시가격 조회방법을 알아보았습니다.

자주 묻는 질문