서울 아파트 분양가 상승세의 원인과 전망

서울 아파트 분양가 상승세의 원인과 전망

인천 유림노르웨이숲 에듀오션 아파트는 인천광역시 중구 신흥동 3가 3113에 위치하여 2023년 4월에 준공된 곳입니다. 입주한 지는 얼마 되지 않은 신축인 곳이고요. 총 가구수가 640세대인데, 주상복합입니다. 보니 이 중에서 아파트는 520세대, 주거용 오피스텔인 아파텔이 120실로 어우러져 있는 복합 건물인 곳입니다. 준공이 되고난 이후에 회사에서 보유하고 있었던 일부 세대를 특별분양 중에 있으며, 전체 세대 중 입주율이 90이상을 보이고 있는 곳이기에 선착순 대상 물량은 많지 않은 상황입니다.

준공이 되었던 2023년이면 경기가 좋지 않은 안절부절한 시기이었습니다만, 그럼에도 높은 입주율을 보이고 있는 이유는 가장먼저 분양가에 대한 매력도 때문이라 할 수 있습니다.

이문 아이파크자이 입지 전망

이문 아이파크 자이는 깜짝 놀랄만한 교통수단 접근성과 생활 편의성, 그리고 대규모 단지의 장점을 갖고 있음을 알 수 있습니다. 다만, 3단지의 위치가 다소 불리하며, 인근 아파트와 비교했을 때 높은 분양가가 설정된 점은 고려해야 할 사항입니다. 지하철 접근성 이문 아이파크 자이는 지하철 1호선 외대앞역에 인접해 있어, 서울 도심으로의 접근이 아주 용이합니다. 외대앞역은 서울 도심으로의 빠른 이동을 가능하게 하는 중요한 교통수단 요지입니다.

또한 신이문역도 가까워 지하철을 이용한 여러 경로로의 이동이 가능합니다. GTX 등의 교통망 : GTX-C, GTX-B 노선이 정차할 예정인 청량리역이 가까워 향후 서울 주요 지역 및 수도권으로의 이동 시간이 대폭 단축이 될 것으로 기대됩니다. 청량리역의 경우 여러 노선이 지나가는 중요한 교통수단 허브로서의 역할을 할 것으로 전망이 됩니다.

주택법 개정3년 유예 언제 시행되나?

당초 개정안에서는 법 공포 6개월 이후 시행이었으나, 실거주의무 적용 입주단지가 늘어나면서 국민 불편 해소 시급성 등을 고려하여 하위법령 보완 등 향후 국무회의 절차 등을 거쳐 공포되는 즉시 시행할 예정입니다. 이에 따라, 진현환 국토부 제1차관은 국민 주거안정을 위한 부동산 규제 정상화 차원에서 실거주의무 완화 입법은 큰 의미가 있으며, 많은 국민의 주거 불편을 해소할 것이라며 신축 아파트 일부가 전월세시장에 공급될 수 있게 됨에 따라 전월세시장의 안정화도 기대된다라고 말하기도 했습니다.

구의역 롯데캐슬 이스트폴 전망

롯데캐슬 이스트폴의 위치는 구의역 역세권에 자리 붙잡으며 잡고 있어, 교통수단 접근성이 아주 우수합니다. 단지는 아파트 외에도 34층 크기의 호텔 및 오피스텔, 18층 크기의 광진구청과 광진보건소 신청사, 31층 크기의 첨단업무단지 등이 포함되어 있습니다. 이같이 복합개발을 통해 지역의 편의성이 크게 향상될 것으로 예상됩니다. 개인적으로 구의역 롯데캐슬 이스트폴이 향후 전망이 긍정적 사고로 보입니다.

이문 아이파크자이 투자가치 및 향후 전망

이문 아이파크 자이는 깜짝 놀랄만한 교통수단 접근성과 편의시설, 개발 호재 등으로 인한 높은 투자가치를 갖고 있지만, 높은 분양가, 위치적 단점, 그리고 학군 문제 등이 투자 시 고려해야 할 긍정적이지 않은 측면으로 작용할 수 있습니다 좋은 측면장점 교통수단 접근성 1호선 외대앞역과 신이문역에 근접해 있으며, 향후 GTXB, C 노선이 정차할 예정인 청량리역도 가깝습니다. 이같이 교통수단 접근성은 이문 아이파크 자이의 가치를 높이는 중요한 요소입니다.

주변 상업 및 의료 시설 경희의료원, 36서울병원, 코스트코, 홈플러스, 롯데백화점 등 근처에 여러 상업 및 의료 시설이 위치해 생활 편의성이 높습니다. 지역 내에 위치한 의료 시설과 쇼핑 시설은 일상생활에 필요한 서비스를 손쉽게 이용할 수 있는 생태계를 제공합니다.

향후에 대한 전망도 궁금하신 분들이 많으실듯합니다. 분양가는 저렴하더라도 앞으로의 전망이 없는 지역은 주택시장에서 밀려날 수밖에 없기 때문에 내 자산 중 큰 비중을 차지하게 될 부동산인 집은 실거주만을 목적으로 하더라도 투자에 대한 검토를 빼놓을 수 없는 게 현실입니다. 이에 대해서는 제물포 르네상스라는 프로젝트를 이해하시면 참고가 되실듯합니다. 인천광역시에서 원도심을 개발하기 위한 사업명칭이며, 이중에는 유림 아파트의 근처에 있는 인천항도 포함이 되어 있습니다.

단계별로 진행이 되게 되는데, 8개의 부두 중 1, 8부두는 역사와 K컬처를 복합하여 개발이 되며, 2, 3, 6 부두는 해양앵커시설인 미러아일랜드와 관광 관광 리조트 그리고 호텔 등이 계획되어 있습니다. 4, 5, 7부두는 해양관광과 주거시설이 예정에 있습니다.

자주 묻는 질문